全國多城樓市限購松綁! 樓市將發生什么變化?

  • 浪跡金融
  • 2019-10-21 09:37:03

這一周時間

樓市可謂大消息不斷!

三個城市發文放寬限購政策

還有一個城市網傳將調整限購

具體是什么情況呢?

樓市將發生什么變化?

一起來看看吧!

三個城市政策有變

南京

10月15日,南京六合放松限購政策,擁有大專以上學歷,提供南京市居住證和學歷證明,未婚人士提供個人身份證和戶口本,已婚人士提供相關婚姻材料,即可在六合區開具購房證明并購房,不需要工作證明。而此前,需提供3年內累計2年社?;騻€稅。

天津

同一天,天津連夜發文:擬在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行承接北京非首都功能項目發展的政策措施,其中提到,對戶籍暫未遷入的外地職工,在天津無房的,可購買1套房,且無需提供社保及個人所得稅證明。

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三亞

19日,三亞也傳來放松消息。三亞市住房和城鄉建設局和中共三亞市委人才發展局發布《關于進一步完善人才住房政策的通知》。通知提到,全日制大專以上學歷(全日制)+海南工作證明,即可買房無需落戶;不用個稅或社保證明,直接網簽,以家庭單位,可買一套。

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值得一提的是,還有一些區域也有風聲傳出將加入放寬限購政策的大軍之中——

燕郊

據北京一些房產號爆料,燕郊樓市也有望限購定向放松,凡燕郊中省直單位、高校、醫院的員工(戶籍不限)或燕郊高新區名義引進的企業,在燕郊(含三河市區)無住房,可以在燕郊購買一套商品房(即一手房或新房)。需要強調和說明的是,官方至今未有證實。

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廈門土拍“取消限價”引發熱議

10月16日,廈門發布土拍公告,稱島內2019P01地塊即將于11月7日出讓。此次土拍規則為“不設拍賣底價,按照價高者得原則確定受讓人”。

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廈門的調控政策可謂十分嚴厲,是全國首個開啟限售的城市,也是全國眾多“多限”城市之一,包括限購、限售、限價等。

此前,為抑制土地市場過熱,廈門土拍多采取“限地價、競配建”等形式,通過設置上限價格來控制地價。從上述公告看,廈門土拍不再限價。

因而,這份公告一出,便立即引發各大中介轉發,將之與其他城市放寬限購一起,稱為樓市的“深水炸彈”,并也以此為營銷,將其解讀為“樓市漲價在即”的信號。

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那么,樓市大環境是否真的開啟變化?一些城市放寬限購是否意味著房價要漲了呢?廈門是否也會作出政策調整?

廈門調控政策大調整太難

僅從表面上看,不少全國代表性城市放寬限購政策,必然會對其他城市產生蝴蝶效應。

我們不妨先了解這些城市為何放松限購。

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統計數據顯示,在過去一年,南京房價一路下滑。更難的是,南京六合區的商品住宅庫存節節攀升,目前維持在60萬平方米左右的高位,去化周期約10個月。

因此,南京六合的放松限購,既在意料之外,也合乎情理之中。而天津的情況也很相似。

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看完這些城市的情況再討論廈門是否有可能放松限購政策就變得有些簡單。

調控的大背景是房住不炒,與房住不炒一起的,還有一城一策,根據城市實際情況做出政策的調整,無論是天津還是南京或是三亞,都是一城一策的具體反映,并沒有違反房住不炒的大原則。

從三個城市的放寬情況來看,此次限購政策的調整指向的均為人才方向,即搶人才,并不是真正意義上的影響市場面的政策調整。

當前廈門房價一直穩在一個健康的水平,并無調整主要政策的必要。盡管當前市場表現略低迷,但整體走勢仍然處于穩定。短期內,廈門基本不會放寬限購政策。

從整個調控房住不炒的主基調來看,大幅度調整的可能性微乎其微。所有政策的調整都是基于“穩”的預期和“一城一策”的指導思路。

最后再說說取消限價,土拍不再設置上限價格確實屬于政策調整的范疇,但是將之解讀為房價即將上漲未免太過片面。

事實上,去年廈門島內土拍就已不設上限。

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2018年12月,島內枋湖2018P03地塊出讓時,其土拍條件就已經是“不設拍賣底價,按照價高者得原則確定受讓人”。

最終該地塊的成交價格也在合理范圍之內,也并未因為這一地塊的熱賣而影響整個廈門的房價體系。

因而,將不設上限的土拍解讀為房價要漲信號,有些夸大其詞。土拍不設上限,既是對廈門樓市回歸理性的認可,也是政府對維持市場穩定的信心。

隨著年關逼近,樓市變得更為微妙,對購房者而言,正確理解市場信號和把握機會才是重要的。

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