舊改代替棚改,改變的不僅僅是房地產

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  • 2020-07-30 16:42:42

這兩年,許多老舊小區的居民,迎來了一個意外之喜:住了多年的小區,被改造了。

而且,這種改造并不是一些人之前所認為的那樣——僅僅只是"穿衣戴帽"。相反的,改造過后的小區,發生了"脫胎換骨"般的變化。

水電煤氣等管線被改造,小區道路被重修,主體結構被整修。而人們關注的周邊配套設施,也被完善了。養老、托育、衛生防疫、助餐等,也如雨后春筍般地冒出來。

這樣的舊改,你還能不在乎嗎?其實,受益的不僅僅只是老舊小區居民,可能會是全社會。

舊改不會刺激樓市,房價不會因舊改提速與深入而走高。

說舊改,就不可避免地要拿棚改作比較。2015年至2018年,棚改實際建設的規模,都在600萬套以上。僅僅這4年時間,棚改就超過了2400萬套。

2400萬這個數字的背后,是巨大的購房需求,而貨幣化安置又促進了這種需求的急速兌現。所以,我們看到了不少三四線城市以及縣城的房價,自2016年以來,在人們的詫異聲中,紛紛跨過萬元大關,或者是接近萬元大關。這在此前是無法想象到的。

棚改雖然極大地改變了棚戶居民的居住條件,但是它的這種"副作用"又不可不防,所以從2019年開始,棚改數量急速銳減。2019年,棚改數量幾近腰斬過半,只有316萬套;2020年更是漸行漸遠。棚改逐漸地退出舞臺,消失在人們的視線里。

而隨之,不影響購房需求、更科學的舊改,接棒了棚改,成為了改善人們居住環境的最主要方式。

舊改,與棚改不同。它不是大拆大建,更不是把建筑物推倒重建,而是小拆小建,只是改善居民居住環境與條件。舊改不產生新的建筑,也不會產生新的購房需求,所以它不會推高樓市,不會影響房價。

舊改,不僅帶來了投資規模的提升,而且增加了更多的就業崗位,造福了更多人。

國務院參事、中國城市科學研究會理事長仇保興,在接受采訪時指出,如果今年"舊改"任務都完成的話,可以帶動固定資產投資規模提升1.2到1.5個百分點。

仇保興說,我們可以做一個簡單的分析,如果對2000年前的城市住宅進行"舊改",這一批住宅總量大于100億平方米,按每一個平方米改造標準約為1000元,總計整個"舊改"規??蛇_10萬億元,由此可見"舊改"的規模是非常大的。而國家決定今年改造任務為700萬戶,總量比去年翻一番還要多,今年的改造規模將達到7000億,如再加上停車設施、電梯、海綿社區和鄰里中心建設等等,總投資額估計在10000億左右。按照這個經濟規模我們估算一下,如果今年"舊改"任務都完成的話,可以帶動固定資產投資規模提升1.2到1.5個百分點。

同時,仇保興又指出,投資和就業有著密切的關聯性。如果今年"舊改"投入規模能夠接近10000億,就能夠新增約700萬人的就業。這個數量是非常巨大的,而將同樣規模的投資投在工業領域卻只能帶來約300萬的就業,這是完全不一樣的。

大河有水小河滿,大河無水小河干。這個簡單而平實的語句,蘊含著高深的智慧與哲理。舊改撬動的巨量投資金額,會反饋到涉及的眾多行業中,而這些行業一方面發展壯大了,另一方面又提供了更多的崗位,提高了人們的收入。

惠及上億人的舊改,正在如火如荼地進行著。隨著日前國家《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》正式對外發布,下半年必然將還會加速。

舊改接替棚改,改變的不僅僅是房地產,你認為呢?

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