何超瓊的企業發展勢頭迅猛,賭王家族地產版圖有多大?

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  • 2020-07-23 14:59:14

“賭王”的地產進階之路雖然一直屬于斷斷續續,但卻從未停止。尤其是在“賭王之女”何超瓊接管信德集團后,地產業務的發展勢頭更為迅猛。

5月26日,澳門“賭王”何鴻燊逝世,享年98歲。當天,由何鴻燊創建的博彩業旗艦項目新葡京娛樂場關閉所有燈飾,并降半旗致哀。

壟斷澳門博彩市場近半個世紀,控制著澳門6張博彩業牌照當中的3張,何鴻燊的“賭王”名號為人熟知。除了博彩業,擔任26年香港地產商會主席的何鴻燊,也是香港頗具影響力的“地產一哥”。

一直以來,何鴻燊在內地的地產業務都不及以李嘉誠為首的香港四大家族。去年年底,何鴻燊旗下信德集團斥資47億拿下上海的一塊地,在港資紛紛撤退的時候,賭王家族選擇逆勢重投內地,一時引發了極大關注。

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斷斷續續的地產進階

何鴻燊雖然“賭王”名頭最為顯耀,但最初讓他在香港聲名鵲起的卻是地產業務。

1953年,32歲的何鴻燊在輾轉煤油、紡織業后,將目光投向了地產業。憑借在香港投建的利安建筑,開啟了自己斷斷續續的地產進階之路。

短短幾年后,何鴻燊的資產就迅速增長到了千萬級。但這筆豐厚的財富并沒有助推何鴻燊在地產界繼續壯大,而是成為了他晉升“賭王”的資本。1961年創辦了澳娛,十余年后何鴻燊才又重啟地產業務。

1972年,是香港的地產之年。這一年香港超過65家房企上市,長江實業、新世界、新鴻基地產等巨頭都在這一年登陸了資本市場。同年,何鴻燊也成立了擁有地產業務的信德集團,并于次年火速上市。

信德集團在內地的地產業務發展也同樣并不連貫。

早在1993年,信德集團就已進入上海市場,2001年,信德造了“虹橋上海城”時,何鴻燊還親自到場。但是五年后,這個項目卻在博彩業遭受打擊時,被何鴻燊家族草草打包出售。同年,何鴻燊還放棄了原計劃斥資40億重建的北京建國門外大街友誼商店。

2016年,信德集團重新進軍內地,與前灘國際攜手19.50億元競得上海浦東新區黃浦江南延伸段前灘商辦地塊,如今前灘的住宅單價峰值已經超過12萬+。這也成為了何鴻燊在內地地產的最后一個手筆。

一年之后,2017年6月何鴻燊退任信德集團主席,實控人變成了二房長女何超瓊。

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“賭王之女”重投內地地產

何超瓊沒有違背何鴻燊發展內地地產的夙愿,信德集團開始向內地大舉進軍。

自何超瓊接任后,來自地產板塊的應收從2017年的30.94億港元升到2019年的123.69億港元,直翻四倍多。截至5月27日收盤,信德集團市值93.36億。

去年12月初,信德集團作為唯一競價方,以47億元價格買下了華僑城集團在上海蘇河灣4塊土地各50%的權益,成功接盤華僑城,并將牽手華潤置業一同開發該地塊。

近年來,包括李嘉誠在內的許多港資紛紛選擇撤出內地,因此賭王家族的這次出手格外引人注意。

重金拿地當月,信德集團股價累計漲幅超30%。

有分析認為,“賭王家族”最為核心的是博彩,其他產業的布局受制于博彩業務發展,2022年澳門賭牌將到期,何超瓊的這一步,在地產投資之外,更有可能是為“賭王家族”的財富延續鋪路。

信德集團在收購公告中表示:“ 本集團一直于大中華多個地區物色及尋求投資機遇,冀能締造收入,為股東爭取最佳回報。股權收購交易正好為本集團帶來極寶貴的投資良機,有助提升本集團在上海及大中華地區的地位。”這也被視為是信德集團明確表示極為看重內地地產。

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“隱形”的地產帝國

何鴻燊生前的業務版圖涉及地產、運輸、酒店、投資、博彩、旅游等,控制資產最高達5000億,個人財富達700億。

企查查信息顯示,何鴻燊名下擁有12家位于國內的企業,除了幾家核心的上市公司澳博控股、新濠國際、信德集團外,還有中山溫泉高爾夫球會、澳門國際機場專營公司、王牌國際等多家企業。

其中,房地產企業占12家企業中的一半,包括青島鴻鷹投資置業有限公司、廣州市璟泰房地產開發有限公司、廣州信德房地產有限公司等,注冊資本均在5000萬元人民幣以上。

據風云地產界了解,信德集團是“賭王家族”的核心資產,也是重要的地產運作平臺,近幾年來房地產業務逐漸成為其核心收入來源。

2019年財報顯示,信德集團在地產業務方面的營收超過123億港元,營收占比達到85%。

公司網站信息顯示,信德是澳門擁有最多土地儲備的公司。在香港擁有多個商業、住宅和零售物業項目的權益,除了標志性的港澳碼頭信德中心外,還包括寶翠園、升悅居及升御門等豪宅項目。

除此之外,信德集團在北京、天津、上海、昆明等地均有投資,大部分為房地產開發項目。信德還將目光瞄準了高鐵沿線,做健康地產。除已經運營的信德京匯中心和廣州信德商務大廈,其他大部分項目完工時間都集中在2020年之后。

目前,信德集團市值超過90億港元,家族持股約54%。殊不知,在“賭王”的光環下,何鴻燊家族還擁有著一座隱形的地產帝國。

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